О Мальте по-русски: июля 2013

27 июля 2013 г.

Как купить квартиру на Мальте (часть 2)

Продолжаем повествование о покупке квартиры на Мальте (часть 1 - здесь)

Где искать информацию о потенциальных продавцах и других важных аспектах сделки?

Как я уже писал, в 99% случаев вы будете общаться с агентом, а не с собственником недвижимости. Если вас это устраивает (комиссию они берут в любом случае с продавца), то почему бы и нет. Наиболее популярные агентства вы легко найдете в каких-нибудь "желтых страницах", тех, кто мне понравился, я перечислил в первой части.

Каждое агентство (и даже отдельные риэлторы внутри агентства) специализируются на определенном диапазоне недвижимости - как по территории, так и по стоимости. Поэтому если после двух-трех просмотров вы понимаете что вам показывают какой-то хлам (или наоборот - слишком шикарные апартаменты) - не стесняйтесь уточнить свои требования или сменить агентство в случае недопонимания. Конкуренция на этом рынке высокая, долго искать замену не придется :)

Есть несколько способов выйти на прямой контакт с продавцом недвижимости:

Сайт ownersbest.com.mt - это их фирменная фишка. Еще в большой плюс сайту - размещение планов квартир для большинства объявлений. Как ни странно, на Мальте это большая редкость.
Объявления на MaltaPark. Как и на любом "из-рук-в-руки"-сайте, здесь хватает объявлений и от агентов, но вполне можно найти и прямые продажи. Агентов легко отфильтровать по количеству объявлений от одного пользователя (редко кто продает 5 собственных квартир :))
Вывески на балконах и окнах квартир. Как ни странно, один из самых продуктивных способов - просто гуляете по понравившемуся району и смотрите по сторонам. Объявлений масса, в нашем шорт-листе в итоге оказалось 3 из 4 квартир, найденных самостоятельно.

Второй важный момент, для которого не существует, к сожалению, универсального рецепта - выяснить собственника земли под тем домом, который вы собрались покупать.

Freehold - земля принадлежит собственникам здания и продается вместе с ним (т.е. вы купите свою долю вместе с квартирой). Самый надежный способ, не таящий практически никаких сюрпризов в дальнейшем
Leasehold или Ground Rent - земля принадлежит государству (чаще всего), а вы будете выплачивать ежегодную плату (50-500 евро, в зависимости от района). Перевести в первую категорию можно, выплатив сразу 20-летнюю ренту, но не всегда. Есть определенные ограничения, о которых лучше узнать у нотариуса до сделки.
Совсем экзотичные варианты типа церковной собственности на землю. Ничего советовать не буду, но я бы не доверял тому, что непонятно или плохо предсказуемо :)

Некоторые зачатки общемальтийского реестра недвижимости появляются на сайте MEPA: http://www.mepa.org.mt/mepa-mapserver - но до нормального user-friendly сайта, где можно будет самостоятельно проверить документы, пока далеко.

Как только вы выбрали квартиру/дом и договорились о цене - пора искать финансирование. Об этом в следующей части :)

Как открыть компанию на Мальте (часть 2)

Продолжаем рассказ об открытии своей компании на Мальте (часть 1 - здесь)

Итак, будем считать, что решение принято и вы готовы собирать документы для открытия компании. Сначала надо решить, поедите ли вы лично на остров для сдачи документов. Если нет - придется все перечисленное ниже заверить апостилем:

1. Загранпаспорт
2. Документ, подтверждающий адрес (лучше - выписка из банка, либо счет за квартиру, телефон и т.п.)
3. Справку из полиции об отсутствии судимостей (иногда не требуют, но лучше запастись)
4. Рекомендательное письмо из банка.

Последний пункт обычно вызывает больше всего вопросов (и недоумений). Дело в том, что на Мальте банкиры являются первым (и чаще всего - главным) звеном проверки потенциального клиента на предмет его "хорошего поведения". Поэтому если вы сможете открыть счет в местном банке, то все остальные references сможете получить уже от местных банкиров (что намного упростит жизнь).

Итак, открытие компании (как ни странно), начинаем с банка. На острове их порядка 30 штук, но 90% из них никому не известны. Более того, если вы хотите подключить интернет-банк, то весь выбор сужается до трех банков:
1. Bank of Valletta. Бывший центральный банк Мальты, основной двигатель местного кредитования. Очень консервативный и надежный :)
2. HSBC. Дочка международного монстра, что с одной стороны хорошо (понятный интернет-банк, знакомые процедуры и т.п.), с другой - у них все больше повышаются тарифы за каждый чих, что не нравится компаниям с маленькими оборотами
3. Mediterranean Bank. Новый игрок на рынке, но за последний год успел прославится не только хорошими ставками по депозитам (чем и ранее был знаменит), но и удобными офисами, быстрым открытием счетов и новым интернет-банком. Изначально банк все-таки инвестиционный, а не для поддержки текущих счетов, поэтому могут быть сюрпризы.

В любом из банков каждого человека необходимо представить 1 раз - либо для открытия личного счета, либо для внесения его в карточку компании как директора/акционера/подписанта. Какую опцию выбрать - без разницы. В любом случае, для открытия компании нам нужно получить предварительно "добро" от менеджера банка и реквизиты счета для внесения уставного капитала.

Следующий шаг - перечисляем уставный капитал новой компании по указанным реквизитам. Минимальный УК компании - 1165 евро. Проблемы начинаются, если вы собираетесь перечислить его с вашего счета в России (или на Украине): валютный отдел банка наверняка заинтересуется оформление сделки и ваша компания перестает быть "инкогнито" для российской стороны. На Украине веселее - там валютные операции резидентов еще более ограничены.

В общем, будем считать что вы справились :) и получили от менеджера банка заветную справку о внесении УК на временный счет. Эта справка - первый (и один из главных) документов для подачи пакета в MFSA (местный регистрирующий орган для компаний).

Да, с момента публикации первой части произошли некоторые изменения - Мальта и Россия подписали соглашение об обмене информацией касательно налога на доходы, но в силу оно пока не вступило: http://www.mfsa.com.mt/pages/viewcontent.aspx?id=196

1 июля 2013 г.

Sliema Street Art Festival 2013

На Мальте придумали очередную завлекалочку для туристов - фестиваль уличного искусства. Обещают сделать ежегодным, подробности здесь. Расписали часть набережной (со стороны моря видно, с улицы - нет), ну и понаставили на всем променаде разных арт-объектов.