Мальта — самая безопасная

Какая-то немецкая НГО вместе с институтом UNU-EHS пытаются выяснить, в какой стране безопаснее всего жить.

Критерии безопасности они выбрали довольно глобальные, чего-то там тщательно взвесили и вышла у них Мальта самой безопасной европейской страной. И второй в мире после Катара :) В тех арабских странах вообще не жизнь, а сказка с точки зрения безопасности (ну, по крайней мере — судя по отчету).

Не знаю, как они согласились, что Мальта имеет низкую вероятность природных катастроф (типа землетрясений/наводнений), да еще и хорошо к ним подготовлена (!?!). Как Мальта подготовлена к наводнению.... Ну будет река вместо Valley Road, а остальные все равно на горе живут :)

Но если честно, они наверное правы. Страна маленькая, безопасная, «гетто» тут нет (ну, кроме райончиков компактного проживания наших новых африканских друзей-беженцев) — пока вполне получается поддерживать безопасность без жестких арабских методов Саудовской  Аравии (ага, они там соседи по списку безопасных стран).

Как купить квартиру на Мальте (часть 2)

Продолжаем повествование о покупке квартиры на Мальте (часть 1 - здесь)

Где искать информацию о потенциальных продавцах и других важных аспектах сделки?

Как я уже писал, в 99% случаев вы будете общаться с агентом, а не с собственником недвижимости. Если вас это устраивает (комиссию они берут в любом случае с продавца), то почему бы и нет. Наиболее популярные агентства вы легко найдете в каких-нибудь "желтых страницах", тех, кто мне понравился, я перечислил в первой части.

Каждое агентство (и даже отдельные риэлторы внутри агентства) специализируются на определенном диапазоне недвижимости - как по территории, так и по стоимости. Поэтому если после двух-трех просмотров вы понимаете что вам показывают какой-то хлам (или наоборот - слишком шикарные апартаменты) - не стесняйтесь уточнить свои требования или сменить агентство в случае недопонимания. Конкуренция на этом рынке высокая, долго искать замену не придется :)

Есть несколько способов выйти на прямой контакт с продавцом недвижимости:

1. Сайт ownersbest.com.mt - это их фирменная фишка. Еще в большой плюс сайту - размещение планов квартир для большинства объявлений. Как ни странно, на Мальте это большая редкость.
2. Объявления на MaltaPark. Как и на любом "из-рук-в-руки"-сайте, здесь хватает объявлений и от агентов, но вполне можно найти и прямые продажи. Агентов легко отфильтровать по количеству объявлений от одного пользователя (редко кто продает 5 собственных квартир :))
3. Вывески на балконах и окнах квартир. Как ни странно, один из самых продуктивных способов - просто гуляете по понравившемуся району и смотрите по сторонам. Объявлений масса, в нашем шорт-листе в итоге оказалось 3 из 4 квартир, найденных самостоятельно.

Второй важный момент, для которого не существует, к сожалению, универсального рецепта - выяснить собственника земли под тем домом, который вы собрались покупать.

1. Freehold - земля принадлежит собственникам здания и продается вместе с ним (т.е. вы купите свою долю вместе с квартирой). Самый надежный способ, не таящий практически никаких сюрпризов в дальнейшем
2. Leasehold или Ground Rent - земля принадлежит государству (чаще всего), а вы будете выплачивать ежегодную плату (50-500 евро, в зависимости от района). Перевести в первую категорию можно, выплатив сразу 20-летнюю ренту, но не всегда. Есть определенные ограничения, о которых лучше узнать у нотариуса до сделки.
3. Совсем экзотичные варианты типа церковной собственности на землю. Ничего советовать не буду, но я бы не доверял тому, что непонятно или плохо предсказуемо :)

Некоторые зачатки общемальтийского реестра недвижимости появляются на сайте MEPA: http://www.mepa.org.mt/mepa-mapserver - но до нормального user-friendly сайта, где можно будет самостоятельно проверить документы, пока далеко.

Как только вы выбрали квартиру/дом и договорились о цене - пора искать финансирование. Об этом в следующей части :)

А у нас в квартире газ, а у вас?

В России баллонный газ ассоциируется с какой-то глухоманью, либо с дачей.
В стране, куда Газпром не смог протянуть волшебную трубу, а все виды топлива доставляются морем, баллонный газ - вынужденная необходимость.

Как и на все остальные виды топлива, цены на газ на Мальте жестко фиксированы как минимум на ближайший месяц. Мировая истерия и непрекращающаяся война на Ближнем Востоке дает о себе знать: за год вот такой стандартный 12кг цилиндр подорожал с 16 до 19.7 евро

Единственным поставщиком является Liquidgas Malta, но до конечных потребителей газ развозят несколько конкурирующих (и периодически ругающихся между собой) перевозчиков.

Каждую среду в нашем городке заунывно гудит проезжающая по улочкам машина с кучей желтых, зеленых, черных и еще каких-то цилиндров. Водитель, он же грузчик, он же кассир меняет ваш пустой баллон на новый с доплатой и снова прыгает в кабину под чертыхания других водителей, которым газовоз загородил половину и так узкой улицы.

В других городах вместо среды автомобильный клаксон раздается в другие дни, а на сайте ЖидкоГазМальты есть расписание более "стационарных" точек продажи.

Газ используется в основном для вот таких вот обогревателей

Учитывая цены на электричество (еще более веселые) и хорошую теплоотдачу, вполне удобное средство обогрева, особенно в случае наличия отсутствия :) кондиционеров, умеющих работать на обогрев.

Любимый вопрос всех новичков - как эти две странные для российского городского жителя конструкции соединить между собой? 

Вон, видите синюю "лягушку" на конце шланга? У нее сбоку есть регулятор (вверх - открыто, вбок - закрыто), который в положении "закрыто" умеет нажиматься внутрь, к центру "лягушки". Нажали, надели сверху на клапан цилиндра, отпустили. Если смогли повернуть после этого регулятор вверх - все в порядке.

Газовые плиты также в ходу на многих кухнях (хотя постепенно вытесняются электрическими). Процесс подключения полностью аналогичен.

К вопросу о безопасности. В местный газ не добавляют меркаптан (или добавляют очень мало), поэтому он практически не пахнет - что не очень хорошо, так как утечка почувствуется не сразу. И баллоны здесь любят ставить на балконы, что при местном палящем солнце летом означает нагрев за 50 градусов. Холодный расчет подсказывает, что этого явно недостаточно для чего-то серьезного, но стремно :)